El pasado 14 de abril de 2026, SpainNAB participó en el Family Office & Private Wealth Real Estate Forum, celebrado en el Espacio Beatriz de Madrid, en una edición especialmente relevante para el ecosistema de impacto: por primera vez, el programa incorporó una mesa específica dedicada a la inversión de impacto.
La mesa, titulada “Estrategias clave para activar el capital de impacto en la vivienda”, contó con la participación de Mercedes Valcárcel, directora general de SpainNAB, junto a representantes clave del ámbito público, inversor y gestor, consolidando el debate sobre el papel del capital familiar en uno de los retos sociales más urgentes de nuestro país: el acceso a la vivienda asequible y su preservación a largo plazo.
Un punto de inflexión para la inversión de impacto en España
En su intervención inicial, Mercedes Valcárcel abrió la sesión con una ponencia introductoria en la que contextualizó la evolución de la inversión de impacto a nivel global y su creciente consolidación en España. Subrayó que el país se encuentra en un punto de inflexión, en el que el impacto deja de ser una opción voluntaria para convertirse en un criterio cada vez más estructural en la toma de decisiones de inversión.
Desde este marco general, puso el foco en la vivienda como uno de los principales retos sociales y del sector inmobiliario, destacando dos dimensiones clave:
- la necesidad urgente de aumentar la provisión de vivienda asequible, ante el déficit estructural de oferta, y
- la preservación a largo plazo de carteras de vivienda con rentas asequibles, un ámbito históricamente desatendido por la inversión inmobiliaria tradicional.
“La inversión de impacto no solo permite responder a un reto social crítico, sino que ofrece una oportunidad real de alinear propósito, resiliencia y preservación patrimonial”, señaló durante su intervención.
Movilizar el capital familiar: una oportunidad estratégica
La mesa tuvo como uno de sus objetivos centrales activar el papel del capital familiar y los family offices en la solución del reto habitacional. En este sentido, Mercedes Valcárcel destacó que la inversión en vivienda asequible orientada a rentas presenta fundamentales sólidos, con una demanda estructural alta, comportamiento anticíclico y capacidad para actuar como activo defensivo y protector de patrimonio.
A su vez, puso en valor el avance del ecosistema en medición y reporting del impacto social, un elemento clave para generar confianza inversora y, además, acceder a financiación sostenible y blended finance a escala europea e internacional.litadores, fundamentales para la autonomía estratégica y con retornos más visibles en el medio y largo plazo.
Retos sectoriales y necesidad de nuevas soluciones financieras
Una de las principales conclusiones del análisis es que los retos de financiación varían significativamente según el sector, la naturaleza del proyecto y la capacidad de ejecución. En particular, los proyectos de gran volumen suelen avanzar mediante la transformación progresiva de modelos productivos, mientras que otros —por ejemplo, los orientados a eficiencia, cumplimiento o naturaleza— requieren soluciones más complejas, como esquemas de financiación combinada (blended finance) y enfoques de impacto.
Entre las recomendaciones del informe destacan:
- Incrementar el atractivo financiero de proyectos con alta rentabilidad social, por ejemplo mediante avales públicos.
- Reforzar el pipeline de proyectos, con líneas de transición sectoriales que permitan anticipar costes y riesgos y activar palancas a lo largo de la cadena de valor.
- Visibilizar y extender buenas prácticas, facilitando su replicabilidad.
Un diálogo entre lo público, lo privado y el impacto medible
El coloquio contó con la participación de:
- Raúl Sánchez, director general del Fondo de Impacto Social (FIS) gestionado por COFIDES, quien explicó el papel del sector público como catalizador y garante de calidad, reduciendo riesgo y atrayendo capital privado hacia proyectos de impacto.
- Pere Esteve, inversor y presidente del Patronato de la Fundación Nou Lloc, que compartió su experiencia combinando inversión patrimonial y filantropía en vivienda asequible durante más de una década.
- Alejandra Mora, consejera de ALAS Vivienda Asequible, asociada de SpainNAB, que presentó el modelo de inversión de impacto con rentabilidad estable e impacto social auditado, apoyado en metodologías como el SROI.
El diálogo puso de manifiesto que la inversión de impacto en vivienda no es una tendencia emergente, sino una estrategia madura, replicable y escalable, especialmente adecuada para el capital familiar que busca impacto real sin renunciar a la sostenibilidad financiera.
La participación de SpainNAB en este foro refuerza su papel como articulador del ecosistema de inversión de impacto en España, conectando capital, proyectos y marcos de referencia que permitan acelerar soluciones estructurales a los grandes retos sociales.
